Всі будівлі, крім найпростіших, будуються відповідно до креслень, специфікацій, технічних умов, будівельних норм і правил, розроблених архітекторами та інженерами-будівельниками. Будівельні роботи зазвичай виконуються підрядником, який в письмовому контракті зобов’язується побудувати будівлю, яка розглядається відповідно до креслень і специфікацій за певну плату або за суму його фактичних витрат, плюс фіксована винагорода або певний відсоток фактичних витрат. У контракті часто вказується максимальна гарантована сума витрат. Генеральний підрядник зазвичай вдається до послуг субпідрядників, укладаючи з ними контракти на виконання окремих видів робіт, таких як штукатурні, малярні, покрівельні та санітарно-технічні, теж за певну суму або за суму фактичних витрат, плюс фіксована винагорода або певний відсоток суми витрат. Підрядник призначає відповідального за будівництво — виконроба, який постійно перебуваючи на будівельному майданчику координує роботу різних фахівців і, від імені генпідрядника здійснює загальний контроль за ходом будівельних робіт. Архітектор також має свого представника, який контролює відповідність кресленням і специфікаціям. Якщо замовник вносить в креслення і специфікації зміни, то архітектор після їх узгодження дає генпідряднику письмове розпорядження про зміни. Якщо ці зміни тягнуть за собою підвищення вартості, то до виконання робіт полягає письмова угода про розмір доплати.

Проектування

Проектування — це важливий етап перед початком будівництва! Можна завжди скористатися як готовими рішеннями в проектуванні, так і розробити індивідуальний проект.

При виборі готового проекту необхідний перерахунок цілих розділів, а то і всього проекту. Дана проблема проектування може мати два варіанти її вирішення. По-перше — внесення змін до вподобаного проекту будинку виходячи з умов проектування, смаків і індивідуальних потреб майбутнього забудовника.

Шлях другий — індивідуальне проектування, розробка спеціального проекту. Вивчивши складене замовником технічне завдання на проектування індивідуального будинку, архітектор зможе визначити стиль, до якого схиляється замовник, який з’ясує всі необхідні деталі і потреби користувачів будівлі, а в результаті після проектування видасть той будинок, зовнішній вигляд і планування якого сподобається майбутньому забудовнику. Проектування і будівництво за індивідуальним замовленням дозволяє побудувати саме такий будинок, про який ви мріяли, який втілює всі ваші ідеї, потреби і смаки. Крім того, він буде єдиним і не схожим ні на який інший. Тому замовники воліють проектувати і будувати свої будинки саме за особливим проектом.

Почати слід з визначення кількості спалень в будинку. Зазвичай у всіх мешканців будинку багато одягу, яку необхідно кудись складати, тому доведеться вибирати між вбудованими вбиральнями і шафами, для яких треба передбачити місце. Багато уваги заслуговує зона кухні, їдальні і вітальні, де ви будете проводити більшу частину часу поки не спите. Якщо дозволяє бюджет, доречно буде подбати про приміщення для домашнього кінотеатру, сауни і невеликого тренувального залу. Також потрібно подумати про комори для запасу продуктів, для зберігання пилососа, прасувальної дошки і інструментів та інших потрібних речей. Продумуючи планування, слід пам’ятати, що чим вище розташовано приміщення в заміському будинку, тим менше бажання цим приміщенням користуватися. Типовим прикладом цього є величезні більярдні на третьому рівні, куди господарі не навідуються роками тому, що їм ліньки підніматися по сходах.

Внутрішнє планування житлового будинку

Розташування окремих приміщень всередині будинку і їх функціональний взаємозв’язок визначаються в основному прийнятою технологією життя і об’ємно-планувальною структурою самого будинку. Внутрішнє планування будинку, засноване практично на тих же принципах, що і сучасна міська квартира. Тобто в будинку повинен бути передпокій, кухня, ізольовані спальні приміщення, опалювані санітарні вузли і вбудовані шафи. Площа і розташування літніх приміщень, безпосередньо пов’язаних з присадибною ділянкою, дозволяють використовувати їх значно ефективніше, ніж балкони і лоджії міських квартир і, крім того, в будинку майже завжди є реальна можливість збільшити площу господарських приміщень, обладнати майстерню та влаштувати камін.

Житлову площу визначають як суму площ житлових кімнат без урахування вбудованих шаф. Площу вимірюють від оброблених поверхонь стін і перегородок, причому в вимірювану частину не включається площа підлоги: в нішах висотою менше 1,8 м, під сходами при висоті до виступаючих конструкцій менше 1,6 м, на мансарді при висоті до скошеної стелі менше 1, 6 м, а також площа, зайнята виступаючими конструктивними елементами (стовпами, колонами, пілястрами), опалювальними печами і камінами і знаходиться в межах дверних прорізів.

У підвальному і цокольному поверхах можуть бути розміщені: топкова для установки генератора тепла на твердому або рідкому паливі, склад твердого палива, пральнею-мийна, баня, господарські приміщення і комори, а також гараж для легкового автомобіля або мотоцикла. Висота підвалу або цокольного поверху при цьому повинна бути не менше 1,9 м від підлоги до низу виступаючих конструкцій перекриття. Не допускається розташовування в підвальних або цокольних поверхах житлові кімнати. Глибина житлових кімнат при односторонньому освітленні повинна бути не більше 6 м і не повинна перевищувати її подвійної ширини. Ширина спільної кімнати повинна бути не менше 3 м, ширина інших кімнат — не менше 2,1 м.

Дуже важливо, щоб планування будинку забезпечувало зручний внутрішній взаємозв’язок приміщень і в той же час їх зонування за функціональним призначенням: передпокій, загальну кімнату, кухню-їдальню і літні приміщення бажано об’єднувати в групу приміщень денного перебування, а спальні кімнати розташовувати в глибині будинку, поруч з санітарним вузлом. Загальну кімнату безпосередньо пов’язують з передньою. Допускається прохід в спальні через загальну кімнату, самі ж спальні повинні бути непрохідними.

Кухні проектують з розрахунком установки в них необхідного санітарно-технічного обладнання та кухонних меблів. Ширина кухні при однорядному розташуванні обладнання повинна бути не менше 1,9 м, при дворядному або кутовому, а також при розташуванні в другому ряду обіднього столу (в кухнях-їдалень) — не менше 2,3 м. У зовнішню стіну бажано помістити вбудовану холодну вентильовану шафу для зберігання продуктів. Ширина передпокою повинна бути не менше 1,4 м, а всередині квартирних коридорів — не менше 0,85 м. Висота коридорів, які не ведуть до житлових кімнат, може бути знижена до 2,2 м. Господарські шафи і комори не повинні мати дверей, що відкриваються в бік житлових кімнат. Глибина шаф, як правило, — не більше 0,6 м, комор — не менше 0,8 м. Ширина внутрішньоквартирних сходів (відстань від стіни до огорожі) повинна бути не менше 0,9 м. Найбільший ухил 1: 1,25, тобто не більше 40 °.

Санітарні вузли будують роздільними: окремо вбиральня (бажано з установкою умивальника) і окремо ванна кімната з місцем для установки пральної машини. У будинках з квартирами, розташованими в двох рівнях, може бути два суміщених санітарних вузла, розташованих по поверхах. Вхід повинен бути з коридору або шлюзу, при цьому ванна кімната може мати другий вхід з кухні або спальні. Розміри санітарних вузлів залежать в основному від габаритів обладнання. Обсяг ванних кімнат при установці в них газових водонагрівачів повинен бути не менше 7,5 м3. Розміри вбиралень приймають не менше 0,8 × 1,2 м. Двері з суміщених санітарних вузлів, вбиралень і ванних кімнат повинні відкриватися назовні. Не допускається розташування вбиральні і ванні кімнати безпосередньо над житловими кімнатами. У будинках з квартирами в двох рівнях вбиральню і ванну можа розташовувати над кухнею, але в перекритті повинна бути гідроізоляція. Дерев’яні перекриття над санітарними вузлами повинні бути безпустотними з відкритими балками і пароізоляцією. Перед вбиральнями розміщують обігріваючий шлюз з умивальником. Мінімальні розміри вбиральні і шлюзу 0,8 X 1,5 м.

Житлові кімнати, кухні повинні мати безпосереднє природне освітлення і провітрюватися через кватирки, стулки вікон, фрамуги або вентиляційні клапани. Відношення площі світлових прорізів в житлових кімнатах і кухнях до площі підлоги цих приміщень приймається в межах 1: 5,5-1: 8. У кухнях, вбиральнях, ванних кімнатах, сушильних шафах, комор для продуктів, топкових, вбудованих гаражах і підвалах слід передбачати витяжну вентиляцію через канали з природним спонуканням. Витяжні вентилятори в кухнях можна встановлювати тільки в тому випадку, якщо в них відсутні газові водонагрівачі.

Перераховані архітектурно-планувальні, санітарно-гігієнічні та протипожежні вимоги необхідно враховувати при виборі об’ємно-планувального рішення будинку, а також при коригуванні і прив’язці проекту до місцевих умов.

Коли з розподілом набору побутових приміщень буде покінчено, потрібно замислитися над інженерними системами всередині будинку. Сучасний ринок пропонує безліч різноманітних систем водоочистки, опалення, кондиціонування, вентиляції, пожежної та охоронної сигналізації. Сюди ж відносяться автоматичні ворота і супутникові антени. Існують системи, які дозволяють включати сауну по телефону, щоб до вашого прибуття вона вже була натоплена. А можна організувати і автоматичне включення світильників в саду з настанням сутінків.

Проектування систем вентиляції, кондиціонування

Проектування включає в себе кілька етапів:

  • Визначення цілей і завдань клієнта
  • Розробка технічної моделі проекту
  • Складання пояснювальної записки, монтажних схем, специфікацій
  • Виконання креслень, проектної документації за допомогою спеціального програмного забезпечення
  • Узгодження з замовником обраного обладнання
  • Створення і розробка документації, рекомендацій з доопрацювання і модернізації кліматичного обладнання

Етапи проектних робіт

Проектування систем вентиляції та кондиціонування ведеться в основному в два етапи:

1-й етап — проект ТЕО (техніко-економічне обґрунтування). На цій стадії проектування за укрупненими показниками виробляють вибір техніко-економічного обгрунтування типу системи. Визначають технічні площі для установки цього устаткування. У першому наближенні визначають основні характеристики системи: продуктивність по повітрю, холоду і тепла, тип і кількість центральних або автономних кондиціонерів, їх розташування, тип і витрата тепло- і холодоносіїв, тип і кількість холодильних машин, насосів, електрообладнання встановленої потужності, маси системи. При цьому встановлюють попередню вартість системи. Розробляють принципову (попередню) схему системи. Після затвердження замовником ТЕО розробляють робочий проект — це найбільш відповідальна стадія проектування.

2-й етап — робочий проект розробляється на підставі будівельних планувань, теплотехнічних характеристик будівельних конструкцій і технологічного (детального із специфікацією) завдання. Проводять розрахунок тепло-вологовиділення і на його підставі розрахунок повітрообміну для кожного приміщення, що забезпечує необхідні параметри. Підбирають устаткування (з визначенням всіх його характеристик), що забезпечує необхідний повітрообмін і втрати напору в мережі. Остаточно вибирають тип і принципову схему системи. Визначають характеристики обраної системи.

Викреслюють плани з нанесенням обладнання і розводкою мереж повітроводів і трубопроводів.

Далі креслять аксонометричні схеми мереж повітроводів і трубопроводів. Виконують аеродинамічні і гідравлічні розрахунки. Визначають рівень шуму. Заповнюють специфікації по обладнанню, матеріалами, арматурі і т. д. з зазначенням фірми-виробника і вартості. Після узгодження замовником проекту в СЕС і пожежної інспекції, якщо є зауваження щодо проекту, вносять корективи. На основі цієї документації виробляють замовлення обладнання.

На цьому стадія проектування закінчується.

Робочі креслення передаються монтажникам на об’єкт. Після закінчення монтажних робіт вони монтуються організаціями , складаються виконавчі креслення і виконавча сертифікація. Проектування ведеться з урахуванням норм, видів обладнання, що існують на ринку, а також побажань і можливостей бюджету замовника.

Закінчите з будинком — переходите до настільки ж ретельного проектування «надвірних будівель». Вся ця робота іноді триває цілий рік, а з урахуванням неминучих перерв. Але зате в результаті ви отримаєте комплект документів і, передавши їх будь-якої серйозної будівельної компанії, швидше за все знайдете будинок, який вам дійсно доведеться до душі.

Проектування системи опалення

Система радіаторного опалення.

Робота зі створення системи опалення ділиться на наступні етапи: проектування, комплектація, монтаж, пуск і налагодження, навчання замовника користуванню. Перший — проектування. На цьому етапі фахівці закладають основні технічні рішення відповідно до побажань замовника. Непрофесійно прийняті рішення можуть спочатку привести до того, що система опалення не виконуватиме свою головну функцію — створювати тепловий комфорт в приміщенні. При проектуванні визначається, якою буде конструкція системи опалення. На цьому ж етапі приймається рішення про матеріали, з яких буде виконана система опалення, який тип опалювальних приладів буде застосований. Буває, що замовник на це не звертає уваги, замовляє проект котеджу в цілому, де опалення є окремим розділом, який виконаний з якимись «віртуальними» трубами і опалювальними приладами, а потім вже вибирають конкретного постачальника. Тут є два моменти на які потрібно звернути увагу. По-перше, цей «віртуальний» проект робиться не безкоштовно, кожен конкретний підрядник все одно візьме оплату за переробку проекту під своє обладнання, по-друге, кожен вид матеріалів вимагає особливої ​​трасування, має свої діаметри, радіуси вигину і т.д., і адаптувати проект буде складно, з погіршенням кінцевого результату.

Дуже важливим фактором є узгодження проекту опалення з проектом інших частин: архітектурної, будівельної, проектом електрики, аж до розстановки меблів в приміщеннях. І ще важливіше після узгодження всіх суміжників не відступати від прийнятих рішень. Нижче перераховані найбільш часто зустрічаються наслідки відступів від проекту:

  • Опалювальні прилади по висоті не поміщаються під вікнами — це означає, що рівень «чистої підлоги» в реальності виявився вищим проектного;
  • Щоб провести вертикальні і горизонтальні ділянки магістральних трубопроводів, необхідні прорізи, отвори і канали в несучих конструкціях будинку, що призведе до ослаблення його міцності — це наслідки або неузгодженості будівельної частини, або проекту опалення
  • При монтажі виявляється, що в місцях проходження трубопроводів повинні знаходитися електричні кабелі, електрощити, повітроводи вентиляції і т.п. — Це результат неузгодженості проекту із суміжниками.

На практиці, вихід із ситуації за місцем можна знайти, але в кінцевому рахунку, результат буде гірше планованого.

Котельня для котеджа

Першим кроком в роботі над котельнею є визначення її потужності. Зазвичай в котеджі потрібне опалення, приготування гарячої води, підігрів води в басейні і вентиляція. Кількість тепла, яка потрібне для опалення, залежить від багатьох факторів: матеріали, з яких виконані зовнішні стіни, вікна, підлога, покрівля і їх товщина, бажана Вами температура в приміщеннях. Застосовувані будівельні матеріали по теплозахисних властивостях повинні бути не гірше, ніж ті, що закладені в проект. Тому при покупці будівельних матеріалів (цегли, піноблоків, теплоізоляції, вікон і дверей) вимагайте сертифікати, що підтверджують їх опір теплопередачі. В іншому випадку, реальне навантаження на опалення може бути більше розрахункової і привести до «недогріву», який, на жаль, позначиться не при пуску, а тільки при настанні сильних холодів. Навантаження на приготування гарячої води залежить, по-перше, від того скільки людина буде проживати в котеджі, по-друге — від кількості мийок, умивальників, душових, ванн, які в теплотехніці трохи сухо називаються водорозбірними точками. Якщо у Вашому котеджі буде встановлена ​​система механічної вентиляції, навантаження на неї повинна надати фірма, яка буде здійснювати поставку і монтаж цієї системи. Крім того, важливо знати, з якою температурою їм буде потрібний теплоносій в різних режимах: зимовий, перехідний і літній. Якщо Ви плануєте обладнати Ваш будинок басейном, то від фірми, яка спеціалізується на проектуванні, монтажі та експлуатації басейнів, також будуть потрібні дані про потреби в теплі. При цьому важливо знати, скільки тепла потрібно для басейну в режимі первинного розігріву і в режимі подальшої підтримки температури води.

Коли є всі дані по навантаженнях, починається наступний етап — підбір обладнання та проектування. Доцільнішим буде встановлення одного або двох котлів, чий вид автоматики найкращий в даному випадку, яку кількість та які потрібно встановити насоси, арматури і т.п. Після цього можна сказати, яка площа приміщення повинна бути і прив’язати обладнання до існуючого приміщення. Важливо знати: якщо просто поставити поруч (як на складі) все обладнання котельні, воно займе менше місця, ніж в змонтованому вигляді. Це пояснюється тим, що є регламентовані державними нормами підходи до казанів, а також, що не регламентуються, але необхідні проходи для обслуговування допоміжного обладнання. При проектуванні архітектурно-планувальної частини котеджу необхідно передбачити достатнє приміщення для котельні.

Коли обладнання вибрано і «вписано» в приміщення котельні, проектуються трубопроводи (трубна обв’язка), а також електрична частина, в якій вказується: скільки і яких кабелів потрібно підвести до казанів, насосів, автоматиці і як їх прокласти. Це дуже важливий розділ проекту, але про нього часто забувають.

Система підлогового опалення

Опаленням в підлозі слугує трубопровід, розміщений по всій поверхні опалювального приміщення, закладений всередині бетонної стяжки. Тепла підлога створює ідеальний для людини розподіл температур по висоті приміщення, коли найвища температура зберігається в нижній частині приміщення. Іншими словами, «ноги в теплі, а голова в холоді». Робота зі створення системи теплої підлоги так само, як і по радіаторної, починається з проектування.

Важливо знати! У нашій кліматичній зоні (помірно континентальний клімат) в більшості випадків неможливо створити комфортну температуру тільки теплою підлогою. Його необхідно поєднувати з системою радіаторного опалення.

Система опалення теплою підлогою має ряд відмінностей від системи радіаторного опалення: Низька температура нагрітої поверхні 28-35 ° С, в залежності від призначення приміщення (28 ° С для житлових приміщень, 35 ° С для санвузлів, басейнів); Велика протяжність труб, з яких укладаються змійовики;

На звичайному радіаторі регулювання температури здійснюється термостат-вентилем, який встановлений безпосередньо на радіаторі і безпосередньо на нього впливає. Регулювання теплої підлоги трохи складніше: датчик температури встановлюється в приміщенні, в якому є тепла підлога, — а регулюючий клапан, винесений в колекторний шафу, зазвичай знаходиться за межами приміщення, що обігрівається. У підсумку потрібна додаткова електрична проводка. Температура теплоносія, що подається в підлогу, найнижча в порівнянні з радіаторним опаленням, вентиляцією. І в той же час необхідно забезпечити задані температурні параметри.

Важливо знати! Тепла підлога «з’їдає» більше висоти приміщення, ніж радіаторне опалення. При проектуванні будівельної частини котеджу обов’язково потрібно враховувати товщину конструкції підлоги. Інакше це може призвести до того, що не вийде отримати бажану висоту приміщень. Або доведеться за місцем підвищувати позначку «чистої статі», що призведе до непропорційно низької висоти підвіконь і складності розміщення під ними радіаторів.

Проектування електропостачання

До проектування електропостачання потрібно підійти серйозно Проектування електропостачання починається з аналізу можливих споживачів, вивчення можливих варіантів підключення будівлі до джерел електроенергії. На цій стадії важливо точно розрахувати можливе споживання електрики користувачами, причому з урахуванням перспективи розвитку об’єкта. Інакше, в майбутньому можна зіткнутися з неприємними ситуаціями, коли нове обладнання перевантажує існуючу енергосистему.

Крім того, важливим етапом є вибір обладнання для енергосистеми. На даний момент на ринку представлено обладнання більшості провідних світових виробників. Це досить специфічна інформація, тому ми рекомендуємо залишити цей етап проектування електропостачання на совісті фірми-проектувальника. Зрештою,  вам не важливо, чиє обладнання стоїть у Вас в будинку, Вам важливо, щоб воно працювало так, як потрібно.

Завдяки високій конкуренції на ринку проектування електропостачання, слід вибрати гідного проектувальника який зазвичай не складає великих труднощів. Питаннями розробки нових методик проектування електропостачання постійно займається кілька науково-дослідних інститутів, що дає можливість якісно розвивати сучасну енергосистему держави.

Професійно виконаний електропроект буде гарантією бездоганної роботи електрообладнання на довгі роки. Тільки кваліфіковані фахівці можуть бездоганно виконати все проектування електропостачання, дотримуючись техніки безпеки, і виключаючи можливість виникнення непередбачених витрат.

Склад проекту електропостачання

Проект системи електропостачання включає в себе:

  • Загальні дані;
  • Пояснювальну записку;
  • Розрахунки і плани живлячих мереж і водно-розподільних електричних щитів;
  • Результати розрахунків навантажень споживачів електроенергії;
  • Розрахунки і плани контуру заземлення;
  • Плани розташування електрообладнання і трас проходження кабелів;
  • Розрахунки і схеми систем аварійного електропостачання;
  • Специфікації електрообладнання.

Розрахункова частина проекту електропостачання

Розрахункова частина проекту електропостачання включає:

  • Розрахунок електричної мережі по допустимій втраті напруги;